(亞洲經濟通訊社/生活專題中心) 力麒建設日前公布處分台中新市政中心惠國段105、108地號等2筆土地約814坪含容積移轉，總價26.62億售予大陸建設，換算每坪單價高達327萬再創中部房市歷史新高，震撼中部豪宅房市。


今年以來北部上市建商、金控壽險公司，挟其龐大資源，陸續進駐中、南部搶地、推案，雙雙拉高區域房價、地價行情，台中豪宅市場今年在北部建商拉抬下，房價上衝到每坪60萬元起跳，此次大陸建設天價購地，業界預測其未來推案，每坪將向70萬大關邁進，將再創台中豪宅單價新高。

相對北部豪宅市場買氣低迷，都更條件更趨嚴格，土地取得更加困難，台中豪宅市場在重大公共建設如秋紅谷廣場、國際音樂廳即將陸續完成，在加上地價、房價相對偏低，近年陸續吸引金控，北部上市建商陸續搶進設立總部、獵地、推案。

今年上半年台中豪宅市場清一色全是北部建商推案，最受矚目的首推美術館區總銷金額達百億元的「富邦天空樹」每坪60萬元起跳，立刻將該區房價拉高近一倍；七期房市也在年初「國泰璞匯」以每坪53萬起跳下，房價正式站上5字頭，緊接著329檔期冠德、龍寶建設合推的「謙臻邸」每坪單價更衝上62萬後來居上，紛紛改寫台中豪宅市場每坪單價新高。

昨日力麒建設售予大陸建設惠國105、108地號兩筆土地，每坪327萬再度改寫新市政中心地價新高，業界預估以此成本，明年新市政中心房價有可能正式邁入每坪70萬新高。

由於受到央行打房影響，中部豪宅市場下半年雖然在豪宅、商辦產品聯手推出近600億案量，但是在每坪單價上相對保守許多，每坪單價約在40-60萬元間，並未再創房價新高。

其中市政府規劃佔地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計將在七月完工，勢將成為新市政中心繼大都會歌劇院後另一豪宅聚落的焦點，即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估每坪單價約在60萬起跳，總銷金額達150億元較受矚目，有機會繼「聯聚信義大廈」、「富邦天空樹」之後，再次挑戰戶戶上億元起跳的豪宅紀錄。

一向以大都會歌劇院為推案據點的寶輝建設，率先結合日、美國際建築團隊，先後完成的「寶輝市政」「寶輝花園廣場」「寶輝世紀花園」「寶輝一品花園」等個案，幾乎環繞整個歌劇院，其強調與國際同步的建築技術，深受頂級客層的喜愛，最近將推出的「寶輝秋紅谷」新案，更堪稱是其年度代表巨作。

而豪宅的另一戰場美術館區，正對國美館的由鉅建設新案，預計將在第三季推出，在富邦天空樹的價格激勵下，有機會每坪以5字頭以上開出，總銷金額高達百億，將是豪宅市場另一焦點。