(亞洲經濟通訊社/生活專題中心) 雖然景氣混沌不明，新竹地區房地產市場下半年卻消息不斷，不少上看每坪35~40萬以上高價的建案，靜極思動紛紛準備推出。由於央行打房的政策趨於明文化，反而讓新竹這個「六都」之外的都會市場，變成房地產投資的避風港，不易成為限縮貸款額度的打房標靶。在新竹的竹北市、關埔重劃區、市中心精華區三大戰場，業者紛紛推出總價低於五千萬的「入門豪宅」，搶攻自住兼投資的資產客市場。

雖然政府打房手段嚴峻，但據長期關注新竹房市成長變化的太睿建設董事長陳宏洲觀察，最近新竹房市反而消息不斷，而且是以中大坪數、高單價的個案成為市場的主要話題。分析其原因，主要是因為央行的打房政策是從資金面加以嚴密控管，並且趨於明文化，也就是採取所謂的「針對性審慎措施」，鎖定雙北市的8,000萬以上、其他地區5,000萬以上的「豪宅」限縮貸款。另外由於桃園即將成為「第六都」，最近火熱的市況亦容易受到政府「關愛的眼神」，反而讓新竹這個唯一「六都」之外的都會市場，變成房地產投資的避風港，近來有資金擁入的現象。

新竹縣建築公會新任理事長鄭秀勳指出，在大新竹房地產市場扮演領頭羊的竹北市、關埔重劃區、市中心精華區三大戰場，基本房價均站穩每坪20萬到30萬之間，而特殊產品例如地段、品牌、規劃、稀有性等優勢的建案，因為有一定的剛性需求，房價則可以跳高到每坪35~40萬以上高價，甚至也傳出可能會出現挑戰每坪50萬以上歷史新高的個案。

由於新竹房價對於在地自住的資產客及資產佈局的外來客，都具親和力，因此下半年不少建商靜極思動，紛紛準備推出上看每坪35~40萬以上高價的建案，這是房市M型化的必然結果。陳宏洲分析，以房價40萬、坪數120坪計算，總價是4,800萬，仍低於央行的5,000萬打房門檻；即使坪單價拉高到45萬、50萬，只要坪數規劃小一點，或是中坪數買兩戶打通，都還不會成為限縮貸款的標靶，這就成為非常受歡迎的「入門豪宅」。

據了解，下半年大新竹可能進場的「入門豪宅」個案，在竹北區域主打水岸、高鐵的地段優勢和品牌效應，甚至傳出有樓層或單價創新高的壯舉。這些「入門豪宅」包括有：惠友建設的「惠友紳」每坪35 ~42萬，豐富建設的「富豪至尊」41~45萬，中悅機構的「中悅皇苑」38~46萬，竹星建設的創業作35~40萬，山璞建設的「翰林富苑」35~38萬。還有國泰建設挑戰歷史新高的產品，可能以40~50萬的天價，測試市場下階段的水溫。捷寶建設的「捷寶新世紀2期」，也將推出高達38樓的SRC超級地標大樓，每坪40萬起。

關埔重劃區則因關埔二期獲內政部通過而後市看好，下半年有：大買家建設的「樓擇院」每坪35~40萬，豐邑建設的「1第」35~42萬、「晴空匯」30~35萬，親家建設的「Q-est」也是30~35萬，星碩建設的「星河麗」均價35萬，「入門豪宅」個案熱鬧滾滾。

至於市中心精華區因地段尊貴、土地稀有及抗跌性強，成為市場搶手主因，下半年「入門豪宅」指標個案有太睿建設的「太睿國寶」每坪38~40萬，坐擁城隍廟商圈優勢，另外還有一小豪宅個案富源建設的「牡丹凰居」28~35萬。