(亞洲經濟通訊社記者張俊明報導) 大新竹房市三二九檔期呈現兩極化，上周剛進場的昌禾「世界島」、昌益「金澤21」上週六、日兩天來客大爆滿，銷售均超過300多戶，銷售近九成再度震驚業界，反觀竹北地區房市則呈現盤整格局。

大新竹第一季新推案量達330億以上，新竹市區推案量及銷售表現首度超越竹北，從過年後陸續推出的新竹舊市區寶佳建設「峰華苑」、關埔重劃區美麗華建設的「東京中城」，都創下驚人的銷售業績，上周昌禾「世界島」、昌益「金澤21」更雙雙創下一天熱銷紀錄。

深耕新竹市場近20年的太睿建設董事長陳宏洲分析，現階段新竹市區熱度高於竹北，主要是多年來以竹北重劃區大量推案後，市場漸趨飽和，在加上七成以上都是園區科技新貴、投資客為主的市場，容易受到政府政策所干擾，反觀新竹市區在地自住客佔八成，他們習慣便利的新竹市區生活，只要是地點好都會有不錯的推案成績。

今年新竹房市表現大幅超越竹北，新竹市區由於土地稀有，舊市區過去推案以規劃精巧特色的透天案居多，大樓主要集中在關埔計畫區，目前大樓平均行情已站穩每坪20萬元，甚至開始出現挑戰每坪30萬以上的個案，而土地取得不易的舊市區，近來也陸續出現大樓豪宅產品，像過年期間推出的「峰華苑」來客踴躍，還一度出現封盤現象。

最近舊市區最受矚目占地1300餘坪的北門大街改建案「太睿國寶」，由太睿建設取得，市場預估該案位於市中心城隍廟附近，臨火車站前商業區，可說是近年難得的地王地段，市場同業預估每坪單價將上看35萬元以上，總銷金額將超過50億，預計在第二季進場，將可望成為新竹市下一個秒殺的個案。

由於市場上尚有1,000多億案量待去化，主要集中在新竹縣竹北各重劃區，賣壓沈重，以園區為主力的購屋者，由於受到政策緊縮影響，加上市場可選擇個案眾多，購屋者抱定多看、多比較的策略，造成最近房市向上攻頂的力道有些熄火。

據鉅虹建設現場專案葉振銘表示，2011年好像突然急凍了，看屋的人銳減，電話追蹤也反應超冷！而開春以來竹北市況已有回溫，但相對於去年同期則還未完全恢復元氣。

目前最具優勢的高鐵特定區，在站穩每坪20萬之後已有點熄火；縣政三期則因是新重劃區，價格正往20萬攻堅，目前水位大概是18至20萬左右；另一新的黑馬台科大特區，也不易挑戰高價格，成交價均在20萬以內。指標個案「中悅皇苑」位於縣政二期，總銷金額54億，坪數約在103-120坪，每坪約在35萬元左右，將是市場多空的觀察指標。