(記者張偉成報導)奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政大房地產研究中心昨日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2000年該指數統計以來最大降幅，但因為第二季正好是奢侈稅造成的成交停滯期，後續是否仍持續影響房市仍有待觀察。

價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。政大地政系教授張金鶚表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格恐下修5~10％。

國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個月維持區間盤整。

受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。

張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排除小幅緩跌，向下修正空間約5~10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始萎縮，這些都是房市反轉的前兆。

張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調過程，奢侈稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％，使房價仍獲支撐。

鄉林不動產研究室指出，第二季的買賣成交幾乎是停滯，但在奢侈稅開始實行後，買方逐漸出現，尤其首購住宅需求不受影響，鄉林新月灣仍保持每周成交5~10戶。鄉林公共事務處經理林閔政表示，七月開始鄉林皇居在張鐵林代言廣告效應之下，成為台中豪宅指標，也創下中部地區豪宅看屋人數的第一名，每周都維持將近百組詢問看屋。

林閔政指出，「量縮價漲」顯現一般人仍然看好房市後勢，才會出現價格跌不下來的狀況，但如果持續量縮長期而言對房市並不好，由於年底選舉因素，預估房價就算上漲也極為有限。