(亞洲經濟通訊社記者張偉成報導) 競相看好中部豪宅房市前景，上半年在北部建商聯手推出190億後，下半年市場由中部豪宅四大天王寶輝、聯聚、精銳、由鉅及北部建商興富發建設聯手推出400億案量，其中指標個案「寶輝秋紅谷」新案總銷150億，每坪上看6字頭，挑戰戶戶上億元最受矚目。

相對北部豪宅市場買氣觀望，中部豪宅市場在重大公共建設即將陸續完成下，上半年就吸引許多北部知名建商南下推案，最受矚目的首推美術館區總銷金額達百億元的「富邦天空樹」每坪60萬元，冠德、龍寶建設合推的「謙臻邸」每坪62萬後來居上，這些個案目前銷售都在六成以上。

而備受市場矚目的新市政中心，下半年將在秋紅谷廣場，市政路柏地廣場、日月千禧酒店即將陸續完工的利多帶領下、中部一線建商寶輝、聯聚、精銳、興富發及美術館區的由鉅建設將聯手推出400億案量。

其中市政府規劃佔地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計將在七月完工，勢將成為新市政中心繼大都會歌劇院後另一豪宅聚落的焦點，即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估每坪單價上看6字頭，總銷金額達150億元最受矚目，有機會繼「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」之後，再次挑戰戶戶上億元起跳的豪宅紀錄。

一向以大都會歌劇院為推案據點的寶輝建設，率先結合日、美國際建築團隊，先後完成的「寶輝市政」「寶輝花園廣場」「寶輝世紀花園」「寶輝一品花園」等個案，幾乎環繞整個歌劇院，其強調與國際同步的建築技術，深受頂級客層的喜愛，最近將推出的「寶輝秋紅谷」新案，更堪稱是其年度代表巨作。

豪宅另一推案中心市政路，則是以即將陸續完工的柏地廣場、日月千禧酒店為主的新興商業區，上半年受到冠德、龍寶推出每坪62萬元起掉的「謙臻邸」影響下，「聯聚保和大廈」每坪將在5字頭起跳，興富發「國家一號院」每坪約在50萬元開出。

而豪宅的另一戰場美術館區，正對國美館的由鉅建設新案，預計將在第三季推出，在富邦天空樹站穩每坪60萬的價格激勵下，有機會每坪以5字頭以上開出，總銷金額高達百億，將是豪宅市場另一焦點。

丰閣市場研究室負責人許瑞生表示：近年來新市政中心公共工程陸續完工，新光三越與大遠百百貨陸續進駐下，中部消費實力受到全國矚目，北部大型金控公司陸續進駐設點，最近更吸引許多知名的北部建商南下推案外，北部知名代銷公司如海悅、甲桂林等知名代銷公司也積極南下接案，新市政中心豪宅市場已躍升成全國豪宅一級戰區。


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案名 單價 坪數 總銷金額 備註
寶輝建設 秋紅谷 60萬起 150起 150億
聯聚建設 保和大廈 50-68 125-250 60億
精銳建設 音悅廳 50-60 75-120 30億
興富發建設 國家一號院 50-60 83/100 55億
由鉅建設 未定 50萬起 100億 美術館區

資料來源：亞洲經濟通訊社