(亞洲經濟通訊社記者張俊明報導) 2012年3月全台房地產市場交易量及房價漲幅，以新竹表現最為亮眼，雙指標均在全台奪冠。展望第二季新竹房市，一股「漲聲響起」的氛圍逐漸濃厚，各建商普遍燃起「每坪漲5千」的喊漲企圖，其中尤以新竹市區看漲的力道最為強勁，是這波「買房抗通膨」心態的最大受益者。不但預售屋漲、新成屋和中古屋漲，連即將進場的個案也不斷修正定價策略。

日前，「金澤21」、「世界島」吸引嗅覺靈敏的投資客出手搶購，首先引爆起漲話題；土地稀有、生活機能完整的舊市區，隨著329檔期後延續性的清明看屋人潮湧現，各建案亦開始逐步調高定價，連第二季尾聲才將登場的「太睿國寶」也微幅修正未來的價格策略，可以說是未賣先轟動。依區域觀察，這波房市動能的強度以新竹市中心為首、關埔重劃區次之、竹北市高鐵特區再次之、竹北台科大等重劃區較弱。

據台灣房屋統計2012年3月房市價量變化，發現全台3月交易量大幅成長3成；而在六大都會區中，又以新竹地區交易量較2月暴增50% 最多，至於房價漲幅也是新竹市最高，約成長有1.95%。對照2009年金融海嘯結束後，房市交易量反彈最快的區域也是新竹市，可見新竹房市有潛力首先吹起房市多頭的衝鋒號。3月底，昌益建設的「金澤21」、昌禾建設的「世界島」，再度出現新竹房市特殊現象的投資客出手搶「紅單」(購屋預約單)事件，在新聞上鬧得沸沸揚揚，正是嗅覺靈敏者對房價看漲的一種房市信心指標。

深耕新竹市場20餘年的太睿建設董事長陳宏洲指出，上述兩個案子「世界島」屬關埔重劃區、「金澤21」則在舊市區北邊，都位於新竹市區，而非過去火熱的新竹縣竹北市重劃區內，顯見大新竹的漲勢還是有區域差異的，行情走俏好幾年的竹北今年已讓位給竹市。

早年由竹北區段榮景逐步成形的初期即參與獵地的陳宏洲分析，竹北的癥結在賣壓！由於多年來竹北的推案量太大，待去化的壓力沈重，房價要漲上來的趨勢還有待蘊釀。自去年房地產上衝的力道，被奢侈稅等連串利空打擊下來之後，高鐵特區目前只能勉力維持每坪20萬上下的關卡，首購產品約18~20萬，換屋產品則約22~25萬。

至於其他重劃區如縣政三期、台科大特區等，價格也才正往20萬試探性攻堅。綜觀竹北房地產市場，在買氣開始蠢蠢欲動的激勵下，成交速度確實有加快，為免嚇走好不容易回籠的看屋者，漲價動作需十分審慎。

反觀新竹市部份，329檔期推案熱絡，延續下來的四月初清明前後看屋人潮也依然不減，印證房市景氣看好。再加上「買房抗通膨」心態的推波助瀾，預計第二季不但買氣將有回昇，房價也會悄悄受到拉抬。

據各建案現場人員表示，許多公司內部的銷售部門，近來的會議焦點，都在熱烈討論是否要採取「每坪漲5千」來因應抗通膨買盤，可見建商的心態普遍轉趨樂觀。目前新竹市瞄準首購族的預售屋產品約在每坪22~25萬，至於換屋族產品則在24~27萬以上，甚至有多件精品豪宅出現叫價30、35萬以上價格的豪邁氣勢。

竹市房價漲勢逐漸凌厲，不但許多預售個案的價格比起年初開案時的報價疊疊加高，還一併帶動新成屋、中古屋的漲勢。連已封盤的寶佳機構佳鋐建設「峰華苑」，都傳出餘屋每坪要調高5千元的風聲。寶佳不僅這件位於市中心精華區的產品如此，旗下鴻築建設的另件平價建案「MM21」，位於郊區的牛埔地區，也都傳出即將每坪調漲3千元。

甚至，預計到第二季尾聲才進場的太睿建設「太睿國寶」，內部也不斷修正價格策略，隨著市場上同質產品的價格已紛紛調漲，品質和地段更具優勢的「太睿國寶」可以說是未賣先轟動，將來公開後的售價應會比原先預估的水位再往上微幅調昇。

不過，據陳宏洲分析，目前的漲勢對於新竹建商而言，只是去年凍漲以來的「補漲」，幅度尚不算太大。上半年已推案或將推案者，價格不會一下叫得太高，因為土地的取得時機都是在去年以前，還算相對平價。即使抗通膨買盤有助增強購屋意願，為房市注射一劑強心針，鼓舞建商逐步把開價調高，不過議價空間卻也同時拉大一些，這是房價起漲初期的常見現象，目的不外乎加速客戶早點簽訂成交，價格太硬無異殺雞取卵。

陳宏洲認為，對於購屋者而言，第二季應該仍是起漲進場的適當時機。因為到了下半年，如果景氣向上的趨勢不變，由於建商搶地造成的土地成本墊高，房價可能另有一波猛烈的推昇。

資料來源：亞洲經濟通訊社