(亞洲經濟通訊社記者艾駿培/台中報導)奢侈稅在七月正式上路後，投資型和過度型產品逐漸從投資舞臺退場，房仲業者發現，目前市場上的買方，少了資產配置或操作打帶跑的投機客，轉為樂觀看多市場長線發展的自住及置產族，根據永慶房屋內部統計月報發現，七月的交易已明顯增溫，顯見奢侈稅定案之後，不確定因素減少，有長期購屋需求的民眾再度投入市場購屋。
由於奢侈稅剛出爐時，在台北市郊區、新北市等地的房市，不斷傳出價格大幅修正，購屋民眾信心大減，但經近3個月考驗後，如今房價並沒有明顯下跌，讓置產客信心倍增，在七月時陸續提前進場，同時為避開鬼月，最近的交易量還明顯加溫，近期統計顯示，兩區置產族群占買方比重都大幅攀升近1成。

就價格而言，新北市永和區，總價1,000萬元左右的中價位產品，價格較容易獲在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。至於台北市郊區石牌、士林夜市商圈等捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區，也容易博得市中心買方的好感。

根據永慶房仲集團公布7月內部統計月報發現，7月的成交量擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整局面，7月大台北成屋市場呈現「價穩量增」的反彈格局，鄉林不動產研究室指出，民間機構的統計數字較能反應7月的實質購買力，從鄉林在第一線買賣房屋的狀況也有發現，看屋和實際購買的人潮都比奢侈稅前多了許多。

永慶房仲資料顯示，台北市7月中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34％；新北市中古屋房價則小漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，房市投資客在6月之後幾乎已消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局。鄉林公共關係室經理林閔政也表示，5、6月的房市停滯期並沒有影響房價下跌，讓積壓已久的買氣在7月出籠。

房價持續站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮將重回房市，除非政府有重大干預房市政策，預期未來房價仍將是穩定成長。

資料來源：亞洲經濟通訊社